WOTW : Kemal bersama tips pembelian rumah bagi mereka yang baru nak membeli umah kekdahnya

Whoa tetiba cam mengejut segmen WOTW kembalik, walaupun dah lama dilupai. Kali ni Kemal semangat nak berkongsi ilmu tentang tips pembelian rumah pertama. Makasih pada beliau kerana sudi menulis. Sila ikuti penulisan beliau. silakan membaca..

Membeli rumah pertama.

Ok, seriously ini pengalaman saya membuat penulisan untuk blog sungguhpun saya sendiri tidaklah bijak mana pun untuk membloging. Tapi oleh kerana inggin berkongsi sedikit ilmu yang mungkin boleh menjadi besar manfaatnya, maka saya cubalah olahkan sedikit sebanyak tentang bagaimana membeli rumah pertama (kedua or ketiga pun boleh jugak wokeh) tanpa deposit….plus dapat pulak duit extra bila rumah dah siap nanti..(hehe suke lah teww kannn)…baiklah, ceritanya begini (sambil pandang keatas)…

First:

Anda hendaklah berjalan Jalan / bersiar mencari rumah idaman anda ataupun anda boleh mencari rumah itew melalui internet.. orang kampong kata survey / usha dulu. Dah berkenan barulah contact seller or developer. anda boleh guna http://www.propwall.my or http://www.propertyguru.com.my/ untuk mencari rumah baru mahupun rumah sub sale (makne nyer anda beli dgn pembeli asal..bukan direct dari developer..giteww)..sekarang bila dah jumpa, boleh lah anda menglistkan beberapa buah rumah sebagai option (list ajer tau, bukan beli semua…mak tak ajar ilmu tuh lagi..ngee)

Second:

Ok, kekononnya sekarang anda sudah pun jumpa rumah idamanlah sgt tuh (contoh dari propwall / sendayan, Seremban)

Anda hendaklah menghubungi sales office syarikat developer itew dan membuat janji temu (bukan dating ngan awek yer..ini citer pasal rumah) untuk melihat plan rumah dan mengetahui lokasi office mereka. Sekurang kurangnya, anda bukanlah beli rumah dari org bunian mahupun developer pembonggak (pentipu maksudnyer …gitewkann)..

Pastikan rumah idaman anda ada;

1. Sekolah (swasta or goment pun okay jer..yg penting anak anak uols gi sekolah sudahh).

2. Akses Jalan raya or senang nak exit highway (senang nak lari tgh malam..wahh motip)

3. Ada kemudahan komersial ala ala rumah kedai ker, pasaraya ker..midvalley tak lah yer..

Third:

Baca lagi, jgn menguap. Sabar, kemuncaknya akan sampai . Sekarang adalah masa rundingan jual beli rumah antara anda dan developer. Disini kita perlu sedikit kebijaksaan (so make sure sel sel otak uols dah bergabung yer).

No.1 Pastikan developer offer percuma S&P (sale and purchased agreement dengan lawyer, diorang yg tanggung).

No2. Apply loan perumahan daripada panel bank yg dilantik oleh developer (tak semua projek perumahan bank akan bagi pinjaman..insan terpilih jer yg dapat uols).

No3. Pastikan harga jualan itu tinggi. Yaaa, betul tuh, tinggi. Sebab? Ikuti bahasa matamatik seperti di bawah ini:

Situasi A (yg tak best).

- Booking Fee : RM500 (bayar sewaktu anda booking rumah)

- Harga Jualan asal : RM 320,000.00

- Loan bank hanya approved maksimum 90% (RM288,000.)

- Ini bermakna, anda perlu tambah lagi 10% lagi (RM32,000).

Situasi B (yg best).

- Booking Fee : RM500 (byr sewaktu anda booking rumah)

- Harga jualan dinaikkan kepada : RM375,000

- Loan bank approved 90% (RM 337,500)*

Oleh itu;

Harga Jualan Dinaikkan – Harga Jualan Asal

RM375,000 – RM320,000 = RM17,500*---> lebihan wang tunai, masuk poket anda.

*tidak termasuk kos insuran rumah

Forth:

Baiklah, sekarang setelah anda dan developer menandatangi surat perjanjian jual beli, anda bolehlah memohon pinjaman bank. Sekiranya, permohanan anda Berjaya maka bank akan keluarkan ‘Offer Letter’ kepada anda. Ingat!, jangan buang pulak surat tuh yer…sebab dengan surat itu kita boleh mengeluarkan semua baki simpanan KWSP Akaun 2 bagi tujuan pembelian rumah ini: 

http://www.kwsp.gov.my/portal/ms/web/kwsp/member/withdrawal-to-purchase-a-house

Semua wang itu, akan masuk kedalam akaun anda J kachingg.

Sekian

Akmal

KL

farid kata: haa apa lagi, tips dah dapat, esok pi beli umah *matik la beli umah cam beli baju